Nuestro objetivo en la gestión del patrimonio y de los alquileres es buscar el equilibrio entre la maximización de beneficios por parte de la propiedad y reducir al máximo las incidencias que puedan producirse para que de esta manera la rentabilidad neta sea la más alta posible y que tanto propiedad como arrendatarios perciban que están en buenas manos.

Los mercados inmobiliarios varían y fluctúan como tantos otros y por tanto el patrimonio también es susceptible de encontrarse en momentos alcistas y bajistas, es por este motivo que nos ponemos en la piel de nuestro cliente para encontrar la mejor situación acorde a las necesidades que pueda tener en cada momento.

Gestión del alquiler

Contratación del arrendamiento

  • Asesoramiento sobre las condiciones y pactos del contrato de arrendamiento.
  • Propuesta de contrato de arrendamiento.
  • Confección de aval o de aval-lloguer de la Generalitat de Catalunya
  • Asistencia a la firma y formalización del contrato.
  • Asistencia como administrador de la propiedad
  • Trámite para cumplimentar e ingresar la Fianza Legal.
  • Trámite para cumplimentar e ingresar el impuesto de arrendamientos urbanos (AUR) en el modelo 600.

Administración del arrendamiento

Alta de arrendatarios

  • Asistencia a la entrega de la finca al arrendatario.
  • Cambio de nombre de los suministros (eléctrico, agua y gas)
  • Seguimiento y solución de incidencias en el inmueble.

Gestión de recibos y liquidaciones

  • Confección, presentación y gestión de cobro de los recibos de alquiler el día primero de cada mensualidad o en el tiempo y forma convenidos.
  • Gestión y reclamación, en su caso, de los recibos devueltos y/o atrasados.
  • Realización de los pagos previamente autorizados por el Arrendador.
  • Ingreso de la liquidación el día convenido de cada mes o el día hábil siguiente de ser ese festivo.
  • Envío a finales de cada mes del documento de liquidación de cobros y gastos.
  • Notificar al Arrendatario, aplicar y recaudar las actualizaciones de la renta, gastos y tributos, si los hubiera.
  • Asesorar sobre la interposición de acciones legales por falta de pago, a través de nuestros servicios jurídicos o los indicados por el Arrendador.

Gestión del mantenimiento y conservación del inmueble arrendado

  • Conforme la legislación aplicable y los acuerdos contractuales, asesorar anticipadamente sobre la naturaleza de las reparaciones a realizar, en su caso, en la finca arrendada (reparaciones de uso ordinario, necesarias, de mejora …).
  • En función del punto anterior, asesorar sobre la repercusión del coste a cargo del Arrendador / ao del Arrendatario.
  • Atender y contestar las consultas de los arrendatarios; controlar y gestionar las reparaciones autorizadas, según determine en cada caso el Arrendador.
  • Disponibilidad de equipo de profesionales para servicio de asistencia.

Finalización del arrendamiento

  • Control y gestión relativo al término del tiempo establecido.
  • Control y gestión de las resoluciones anticipadas.
  • Aplicación de la legislación vigente y los acuerdos contractuales.
  • Revisión de las condiciones de conservación y recepción de la finca arrendada.
  • Liquidación de la fianza legal y garantías complementarias.
  • En caso de renovación, asesoramiento sobre nuevas condiciones contractuales.

Administración global de patrimonios

En Finques Pascual gestionamos patrimonios inmobiliarios en todo su conjunto, definimos conjuntamente con el propietario o inversor, los objetivos.

Analizando su perfil de riesgo, composición del patrimonio y sobre todo de las circunstancias que hay en los mercados inmobiliarios y financieros.

Realizamos un análisis periódico de la cartera de inmuebles sobre lo que formulamos propuestas del patrimonio inmobiliario por usos, distribución geográfica, demográfica, criterios de riesgo y diversificación según la evolución y tendencia prevista de los mercados inmobiliarios y globales.

Contamos con departamento jurídico para poder asesorar en la mejor forma de estructuración jurídica.